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  匿名 最佳答案

  很多人都不喜歡住閣樓，其實我覺得，復式閣樓也挺好的呀，因為我家就是呀，閣樓可以做為客房，也可以做為書房，更可以做為健身房，多好呀。據了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發(fā)商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。記者調查發(fā)現，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現跟想象中的情況不一樣。業(yè)內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層復式選購時合理結構最關鍵業(yè)內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以后裝飾布置。第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛(wèi)生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了，怎么選好房子，就好好看看我寫的內容吧。

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  匿名 2021-08-20 04:36

  鋼將軍在整個行業(yè)里面應該還是比較出名的，這幾年不少鋼木門廠家都在吃老本，所以經營方面不順暢。可是鋼將軍這幾年還擴展了產能，確認讓不少業(yè)內人士都印象深刻。他們主推高端鋼木門，外面是木頭，里面是鋼板，能夠有木門的優(yōu)雅和高端，也有鋼門的安全性，是行業(yè)內唯一一家這樣做鋼木門的公司，很得那些高端人士的喜愛的。至于其他的東西，我不是很清楚，還是建議你去網站看看吧。記得采納哦。

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  匿名 2021-08-20 05:02

  價格比較貴，是3000元，建議在選購水晶燈時，一定要注意根據空間的大小和燈的外形進行選擇。業(yè)內人士指出，根據空間的要求，20平方米-30平方米的客廳要選擇直徑在1米左右的水晶燈。可以根據不同的家庭，不同的房間有側重地進行選擇：很多復室家庭主要是為了客廳的使用，所以主要選用大氣、美觀的吸頂和吊式的水晶燈；以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

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  匿名 2021-08-20 06:05

  和一個朋友說起華潤家具質量的話題，她也算一個業(yè)內人士，他說如果要看質量，華潤家具應該算很不錯的。看了華潤三個產品覺得24城還比較不錯，發(fā)展?jié)摿€比較大，就是價格還是算不便宜的哦！！

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