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  匿名 最佳答案

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  匿名 2021-08-20 02:58

  陽臺面積計算方法：
  1、陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個(含兩個)以上連續(xù)對外開放敞面的陽臺視為圖陽臺；只有一個對外敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成視為凸凹復(fù)合型陽臺(以下簡稱“復(fù)合型陽臺“)
  2、有頂蓋的不封閉陽臺、當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時。均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到兩個自然層時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計算四分之一建筑面積；當(dāng)其上蓋高度達(dá)到三個自然層時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計算八分之一建筑面積；以次類推。
  3、對面積大于12.0平方米有柱凸陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計算全部建筑面積。
  4、對凹陽臺，當(dāng)其對外開敞面寬度(陽臺寬度)小于2.0米時，其凹入深度(進(jìn)深)不應(yīng)超過2.0米；當(dāng)其對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過2.5米；當(dāng)其對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過3米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進(jìn)深超過允許值以外的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。
  5、對復(fù)合陽臺，其凸出部分按凸陽臺相關(guān)規(guī)定計算建筑面積，對凹入部分按以下兩種情況分別計算建筑面積：①、當(dāng)陽臺凸出部分的水平投影面積大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出進(jìn)深大于2.5米時，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。②、當(dāng)陽臺凸出部分的水平投影面積不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不大于2.5米時，陽臺凹入部分內(nèi)側(cè)超過允許凹入進(jìn)深的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積；凹入部分的開敞寬度小于2.0米時，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過1.0米；凹入部分的開敞寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過1.5米；凹入部分的開敞寬度大于5.0米時，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過2.0米。
  6、當(dāng)柱位于陽臺兩邊的墻體內(nèi)，不專門向陽臺突出時，可不視為陽臺的柱。獨立的一段墻體視同為柱。
  7、由欄桿分隔但陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算陽臺指標(biāo)并相應(yīng)計算建筑面積。
  8、對頂層和特殊層高(層高小于2.20米或大于4.50米)樓層的不封閉陽臺，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無標(biāo)準(zhǔn)層時，以6.00米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿(圍護(hù)欄)處陽臺板面至斜屋面上緣的垂直距離。
  9、凹陽臺和復(fù)合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計算全部建筑面積。
  10、當(dāng)陽臺開敞寬度小于其寬度1/3時，計算全部建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 03:48

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