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依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半建筑面積，封閉陽(yáng)臺(tái)全算建筑面積。對(duì)是否原來(lái)封閉或后來(lái)自行封閉怎樣計(jì)算面積未作特別規(guī)定。在房屋征收實(shí)踐中會(huì)碰到自行封閉陽(yáng)臺(tái)的方式多樣，有簡(jiǎn)單封閉，有豪華封閉，所用材料價(jià)格差距較大，假如簡(jiǎn)單的全算面積也會(huì)不公平產(chǎn)生矛盾，因此有陽(yáng)臺(tái)面積按原始面積計(jì)算即算一半面積，另外后封陽(yáng)臺(tái)的按封陽(yáng)臺(tái)重置價(jià)格補(bǔ)償，這種方法相對(duì)合理公平些。
匿名 2021-08-20 03:12
陽(yáng)臺(tái)改廚房裝修關(guān)注事項(xiàng)：
1、是否合法：首先需要確定的是陽(yáng)臺(tái)改廚房是否為合法的。由于現(xiàn)在許多業(yè)主在裝修的過(guò)程中都會(huì)私自拆改家中的建筑，不過(guò)卻不知道這樣的行為是違法的，在改裝陽(yáng)臺(tái)之前，需要先取得物業(yè)的同意之后，再來(lái)設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)改廚房的實(shí)際事宜。此外，有的陽(yáng)臺(tái)中會(huì)有煤氣管道等設(shè)施，由于這些設(shè)施是公用設(shè)備，也是不允許業(yè)主私自改動(dòng)，實(shí)際的更改方法也是專業(yè)的煤氣管道改裝人士來(lái)解決問(wèn)題，在裝修改裝之前確定好是否合法非常重要。
2、承重：由于陽(yáng)臺(tái)是住宅建筑出是延伸物，并沒(méi)有客廳或臥室這樣的區(qū)域具有承重墻，不過(guò)在改裝的過(guò)程中，由于改裝過(guò)程的不貴規(guī)性，引起許多改裝項(xiàng)目都是不合理的。通常陽(yáng)臺(tái)的承重力是有限的，在裝修陽(yáng)臺(tái)的過(guò)程中最好提前做好裝修材料重量的預(yù)算。通常的陽(yáng)臺(tái)承重量依照陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)不同而承重量也有不同，通常的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)分為墻承式、挑梁式、挑板式，每種結(jié)構(gòu)的承重力都是不同的，不過(guò)通常的承重力在每平米200公斤上下。
3、空間感：通常住宅中，陽(yáng)臺(tái)的面積都不是很大，在設(shè)計(jì)之初就需要做好空間上的規(guī)劃工作。由于廚房經(jīng)常烹飪，油煙味、水蒸氣等經(jīng)常環(huán)繞，在陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造的過(guò)程中，還需要關(guān)注封閉陽(yáng)臺(tái)的窗戶，以保證陽(yáng)臺(tái)中的油煙味不會(huì)飄散到房間中的其他區(qū)域。此外，陽(yáng)臺(tái)改廚房的過(guò)程中，最好不要講灶臺(tái)與臥室或者客廳相連，防止污濁之氣影響到房間中的其他地方。
4、風(fēng)水問(wèn)題：風(fēng)水學(xué)上來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)改廚房是不合適的。由于陽(yáng)臺(tái)是收納陽(yáng)氣的地方，應(yīng)該保持衛(wèi)生干凈，而廚房假如設(shè)在陽(yáng)臺(tái)，則會(huì)影響到陽(yáng)臺(tái)吸入新鮮空氣，同時(shí)也會(huì)將廚房中的污濁之氣吹進(jìn)房子中的其他區(qū)域，從而影響到室內(nèi)空氣質(zhì)量。陽(yáng)臺(tái)改造廚房的過(guò)程中，應(yīng)該盡量將陽(yáng)臺(tái)中的窗戶封閉起來(lái)。
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