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8條回答

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  匿名 最佳答案

  共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50％的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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  匿名 2021-08-19 16:57

  房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)短時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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  匿名 2021-08-19 17:50

  查詢房產(chǎn)證的信息，只能由業(yè)主本人及共有人查詢，非房主沒(méi)有權(quán)利查詢他人名下的房產(chǎn)信息。按照規(guī)定，如果房主已婚，需提供房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。如果房主是單身，還需提供單身證明或離婚證，查詢地點(diǎn)在太原市房管局產(chǎn)權(quán)登記中心。希望我的回答對(duì)你有所幫助

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  匿名 2021-08-19 19:28

  婚前房產(chǎn)證上加名就意味著是房屋共有人，有權(quán)力。房屋共有人的權(quán)力：(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。(3)對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買，或者其購(gòu)買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無(wú)效。

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  匿名 2021-08-19 19:46

  1、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋是以登記確定權(quán)利人的，如果婚后取得的房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證上沒(méi)有特別說(shuō)明房產(chǎn)份額的，則為登記人的共同財(cái)產(chǎn)，有登記人共同所有平分。2、在實(shí)際生活中，沒(méi)有結(jié)婚的話，不是夫妻關(guān)系，是不能共同寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證的！婚前做公正的話，要看你們?cè)趺磳?xiě)的了，如果父母的首付是給你們小兩口的，則房子就是你們的工同財(cái)產(chǎn)，如果父母的首付是給任何一方的，則只有共同還貸的部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、必須是已經(jīng)登記結(jié)婚的，才能在房產(chǎn)證上寫(xiě)上成為共同共有人，否則不行；希望可以幫到你

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  匿名 2021-08-19 20:51

  房產(chǎn)證上共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，無(wú)其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

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  匿名 2021-08-19 22:25

  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。一、我國(guó)《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來(lái)看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購(gòu)房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢(shì)必會(huì)加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ?，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時(shí)，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會(huì)因?yàn)橘I賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無(wú)效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時(shí)，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無(wú)效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無(wú)效，勢(shì)必會(huì)損害無(wú)辜買方的利益，助長(zhǎng)賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動(dòng)產(chǎn)的交易，這與我國(guó)《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買賣行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問(wèn)題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對(duì)推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。二、當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自處分的行為無(wú)效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買受人善意取得時(shí)買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對(duì)自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無(wú)效。總之，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自賣房的行為原則無(wú)效，但善意取得為例外，這時(shí)舉證責(zé)任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時(shí)，在這種情況下認(rèn)定買賣行為無(wú)效，可以加強(qiáng)買受人的主意義務(wù)，促使其對(duì)房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，減少不必要的糾紛。三、綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認(rèn)定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無(wú)效為例外，而且認(rèn)定無(wú)效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無(wú)效為原則，有效為例外，而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對(duì)不同情況采用不同的原則，具體問(wèn)題具體分析，兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買受人的利益。

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  匿名 2021-08-19 22:37

  您好:產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人,有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。

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