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8條回答

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  匿名 最佳答案

  可以買，但是風險比較大，建議您謹慎考慮。因為：1、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。2、持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。3、如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。4、沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。

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  匿名 2021-08-19 12:17

  房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產交易過戶1、繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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  匿名 2021-08-19 13:27

  二手房房產過戶流程：一、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。

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  匿名 2021-08-19 14:06

  泰州市房產證過戶方法如下：一、繼承房產的過戶(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)繼承房產過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。二、贈與房產的過戶1、贈與房產過戶所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。2、過戶的費免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加(1)公證費：40元/平米*產權證面積(2)契稅的征收：不論房產什么情況都需要征收全額契稅(3)其他費用三、二手房過戶1、二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、過戶的費用a、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)。b、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d、契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)。e、測繪費。f、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。g、登記費(工本費)80元共有權證:20元。

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  匿名 2021-08-19 14:14

  如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”！房東就要一次性的房子你就買不了！雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等等，我們這邊是在過戶的同時交給房東首付款，最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的！費用的話誰也沒法給你一個準確的數(shù)字，銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。如果你買的房子不大，這些費用高不到哪里去。買二手房除去房價，最大的費用應該是過戶費！就是收稅！！！還有你如果覺得中間過程又復雜又不安全，又不知道門路，可以找一家正規(guī)的中介公司為你代辦貸款，代辦過戶，甚至代簽合同等！多花個幾千，但是買著要放心安全的多！希望我的回答可以幫助到您。

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  匿名 2021-08-19 14:30

  可以按公證的辦法來做，但需要注意一些細節(jié)：在公證前就先約定好什么情況下交割款項1.做完公證后，把公證書、房本、和房子的其它手續(xù)文件都拿在自己（賣家）的手里，當對方把全款劃過來后，再把所有東西給買家，這樣絕對安全。2.如果不慎有公證書在對方手里，也不用慌，公證是可以單方面撤銷的。切忌別把房本給出去喲。還有，公證的房子，只能全款支付，不能貸款

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  匿名 2021-08-19 15:08

  一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。辦理二手房贈與，需要先辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，依據贈送房子價格繳納2%公證費，取得公證書，到房管部門辦理贈與過戶。

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  匿名 2021-08-19 15:30

  房產過戶可以委托辦理，方法如下：一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當?shù)焦C部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協(xié)議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。二、如何辦理房產過戶委托書手續(xù)需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。

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