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  匿名 最佳答案

  大家都知道裝修是一門很深的學(xué)問，裝修行業(yè)的發(fā)展興起了很多種裝修方式，現(xiàn)在裝修有半包裝修或者全包裝修的概念，半包裝修是介于清包和半包之間的一種方式，施工方負責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購。那么家庭裝修半包預(yù)算都包括哪些事項？ 負責(zé)室內(nèi)結(jié)構(gòu)改造(如拆墻或新建墻)，那么 負責(zé)水電改造施工(給排水設(shè)計安裝、電路設(shè)計安裝、潔具安裝等)， 負責(zé)泥水施工(回填、地面找平、防水處理、貼墻磚和地磚等) 負責(zé)木作施工(吊頂、造型制作及部分現(xiàn)場制作的家具等) 負責(zé)漆作施工(墻面、墻紙或乳膠漆、家具漆等) 以上部分中有的可能由銷售商包安裝，如潔具。有的如果銷售商不包安裝，則相應(yīng)地應(yīng)由裝飾公司完成。但這要事先有約定。如木地板安裝，如果銷售商不包安裝，你就要事先與裝飾公司約定，計算在半包中，由公司的木工安裝。 半包除了以上施工項目內(nèi)容外，還包括一些材料的采購。主要有： 水泥、河沙、石膏板、造型用的板材及小雜件(如釘子、螺栓、萬能膠等) 但這些輔材品種多，也要在合同約定中注意。一般就由裝飾公司購買，否則，消費者自己很難弄清，也很費事的。 以上就是關(guān)于裝修半包的一些介紹，要提醒大家的是看報價單階段一定要舍得投入時間，不厭其煩的問清楚每一個報價項目所用的材料和品牌和規(guī)格，復(fù)雜點的東西還要問清楚施工工藝。這個是需要以書面形式寫在報價單里的，一定要寫。

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  匿名 2021-08-19 14:09

  1 核對項目，做好復(fù)測 結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。因為在裝修過程中業(yè)主和施工方會根據(jù)實際情況增減或改變一些項目，其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項，有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項，無論是哪一種情況，都超出了原合同的規(guī)定，所以一定要核對好實際發(fā)生的施工項目，防止項目重復(fù)計費或減項未扣除費用。 核實項目增減情況之后，我們就要對實際施工量進行復(fù)測數(shù)量。因為有些項目在開工前就可以測出準(zhǔn)確施工量，但水電路改造等項目在施工前只能預(yù)估一個大概的數(shù)值，只有施工完成后才能測量出準(zhǔn)確施工量。此外，合同之外的增項或變更也需要重新測量和計費。 2 防止虛報施工量 業(yè)主審核裝修結(jié)算單時，由于不太懂工程量的計算規(guī)則，這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取虛報施工量，多設(shè)項重復(fù)計價等手段，這里多一點，那里多一點，匯總起來費用就會虛高許多。其中，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報施工量的項目。 作為業(yè)主，一定要了解施工量的計算規(guī)則，審核結(jié)算單時，一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細測量數(shù)據(jù)和計算方法，與設(shè)計圖進行核對，必要時可與施工方一起去現(xiàn)場丈量核對，確定每個單項價格。 3 防止報價“低開高走” “低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊”，為了吸引業(yè)主簽單，他們會做一套預(yù)算比較低的總報價，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項漏項，這樣總價看上去很合算。但當(dāng)施工完成后，裝修隊負責(zé)人就會告訴業(yè)主這里的施工面積增加了，那里還有一個必須要做項目。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說，會覺得施工隊確實多做了不少活兒，就會按照合同預(yù)定的單價補齊費用，即便是感覺出不對勁也只能自認倒霉。 最容易“低開高走”的項目就是水電改造工程，大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢，并注明按實際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”，業(yè)主必須對施工細節(jié)做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。 4 材料變更要計算明晰 在裝修過程中，會由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化，在最終結(jié)算時，一定要將材料變化的因素計算清楚。 裝修材料的變更有兩種情況，第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更；第二種是由于設(shè)計變更，這其中可能包括設(shè)計制作的可行性，設(shè)計師臨時更改材質(zhì)等。在結(jié)算時，各項新產(chǎn)生的費用必須由施工方出具詳細的數(shù)據(jù)和單據(jù)，并減去未生產(chǎn)項目的費用，以免重復(fù)計費。 5 防止偷換計費方式 一般來說，業(yè)主對報價中的單價高低比較重視，但卻不太注意到報價的方式，而不同的報價方式導(dǎo)致報價數(shù)字偏差很大，業(yè)主只有在結(jié)算時才會發(fā)覺與預(yù)期費用相差較大。 以現(xiàn)場制作的衣柜為例，有按投影面積計費的報價，有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價，無論是按哪個報價計費，總體費用都差不多，但是，按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多，如果施工方在合同上按照投影面積報價，在結(jié)算時卻按照展開面積計算施工面積的話，就會多收業(yè)主不少錢。 6 各種施工面積如何計算費用 墻面面積：涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1／2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以平方米計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。 頂面面積：天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。 地面面積：地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。

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  匿名 2021-08-19 14:58

  （1）計算地面面積 地面面積很好核算，一般戶型都較為周正，每間房面積相加即可得出地面面積。但如果是復(fù)式樓和躍層樓則不能簡單翻倍，應(yīng)除掉樓梯面積。如果地面有高低臺階，那么地面面積還得減去臺階的高度面積。 （2）計算頂棚面積 頂棚面積基本上與地面面積是一致的，但如果頂棚設(shè)計了造型吊頂、吊平頂，則應(yīng)把造型吊頂面積、吊平頂面積和未吊頂?shù)捻斉锩娣e分開，因為造型吊頂價格要高于普通吊頂。而普通吊頂價格又高于沒吊頂只粉刷了的頂棚。 （3）計算墻面面積 墻面積算起來比較復(fù)雜，因為墻面積展開面很多，而且墻上還有門、窗或者準(zhǔn)備做固定家具的地方，計算時應(yīng)扣除門、窗面積和固定家具面積。 面積算好之后，再計算工作量也就有了依據(jù)，家距裝修工程雖不大，但涉及工種較多，而且所用的材料也多，工程量的計算一般是根據(jù)施工中每個單價項目來計算所用材料的消耗量及人工消耗量。 其中材料的消耗量也是根據(jù)裝修展開面積計算，然后加上合理損耗。而人工工資消耗則是參照國家編制的施工人員標(biāo)準(zhǔn)定出來的，不同的工種作業(yè)工時標(biāo)準(zhǔn)不同，地域不同也會有所不同，而家庭裝修工時計算比國家標(biāo)準(zhǔn)寬一點，因為家庭裝修工種齊全，要求高，作業(yè)面小、工程量少。 施工面積和工程量都算出來了，再和裝飾工程每個分項的單價（包括材料費、人工費、輔料費）相乘，即可得出分項價格，再把各項相加，那么您家里大致要花多少錢心中就有了一個底，很多裝修公司的綜合預(yù)算報價就是利用這種計算方式。

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